Lorsque vous mettez un bureau en vente, la question de la valeur se pose inévitablement. Pour attirer beaucoup d’acheteurs potentiels sans perdre d’argent, il est important d’évaluer votre bien immobilier de façon cohérente et objective. Plusieurs critères peuvent vous aider pour estimer un bureau.
Découvrez ici 5 critères essentiels à prendre en compte pour une bonne estimation.
La situation géographique des bureaux
Pour évaluer correctement la valeur de votre bureau, recherchez les prix de l’industrie. Le tarif au mètre carré varie fortement en fonction de la zone environnante du bien. Il existe également de grandes différences de prix au sein d’une même commune ou d’un même quartier.
Ainsi, dans les villes isolées avec peu de transports en commun, les prix sont plus bas parce qu’il y a moins de demandes pour ces biens. En revanche, un bureau en centre-ville dans un quartier d’affaires avec plusieurs stations de métro / tram / bus à proximité attirera davantage d’entreprises, ce qui affectera directement les prix.
L’état des locaux professionnels
Outre l’emplacement géographique du bureau ou de l’entreprise, l’état de la propriété est également un facteur prépondérant dans la détermination du prix de vente. Les bureaux rénovés coûtent moins cher que les bureaux neufs.
En règle générale, les propriétés rénovées sont 10 à 30 % moins chers que les nouvelles propriétés, et les propriétés rénovées se vendent 5 à 10 % de moins.
À l’inverse, les bureaux rénovés peuvent être revendus 15 à 20 % de plus que le prix moyen du mètre carré.
Les atouts pratiques des bureaux
En immobilier, certains critères établis vous permettent d’évaluer votre bien en tenant compte du confort d’usage. En fait, un bureau avec ascenseur, une cuisine entièrement équipée ou une salle de réunion dégagée se vendent plus cher.
De même, la présence de parkings et de grandes surfaces de stockage peut constituer une plus-value intéressante pour les commerces et bureaux en centre-ville. À l’inverse, des bureaux sombres donnants sur une rue très bruyante sans double vitrage risquent de voir leur valeur diminuer.
Les perspectives envisageables des bureaux
Aujourd’hui, vous vendez des bureaux qui affichent une certaine surface au sol. Cependant, il est possible que ces derniers cachent plusieurs atouts pour votre acheteur.
En effet, si le bureau peut être divisé en plusieurs pièces ou ouvert pour desservir un étage plus grand, cela peut faire grimper le prix des locaux. La possibilité d’effectuer un changement de destination constitue un critère supplémentaire pour faire grimper le prix de vente final.
La rareté des bureaux
L’estimation peut également prendre en compte des critères de rareté des bureaux. Par exemple, si vous bénéficiez d’une surface importante dans un secteur où les petites surfaces sont très répandues, la rareté du bien augmentera sa valeur.
Dans tous les cas, l’estimation immobilière d’un bureau requiert des compétences particulières. Alors n’hésitez pas à vous renseigner et surtout à vous faire accompagner par un conseil en immobilier d’entreprise !
